2018.11.09

リノベーションを設計事務所に依頼するメリット・デメリット

中古のマンションやアパートなどを購入した場合、入居者への訴求力を高めるためにリノベーションを検討される方も多いのではないでしょうか。 特に既存建物の構造体を活かしながら、間取りを変更したりデザイン性を高めたりといった、専門性の高いリノベーションを検討されている方は、設計事務所にリノベーションの設計を依頼するのが良いかもしれません。

この記事では、設計事務所へリノベーションの依頼を検討されている方の為に、設計事務所でリノベーションを行うメリットとデメリットについてご紹介していきます。

設計事務所にリノベーションを依頼するメリット

自分たちの目的にあった理想的な空間を実現できる。

建築物は建てられた時代の社会や文化を映し出す鏡のようなものです。戦後の住宅大量供給の時代に建てられた築年数が古い住宅では、部屋が細かく分かれた間取りになっています。このような複雑な間取りの物件を所有されている方は、リノベーションをすることで、住み手のライフスタイルに合わせた間取りに変更することができます。特に、事業性を伴う中古の賃貸マンションや賃貸アパートなどのリノベーションでは、ユーザーのライフスタイルや利用目的に特化した設計を行うことで、賃貸に付加価値を与えることができます。これによって、入居者に訴求する競争力を建物に与えることができることが期待できます。

豊富な専門性で、デザインから耐震補強までできる。

設計事務所にリノベーションを依頼する際の二つ目の魅力は、建築に対する豊富な知識と高度な専門性を持っているということです。特に建物全体のリノベーションを行う場合などは、間取りを変更して暮らしの快適性を向上させるとともに、建物全体の目には見えない傷みも発見しケアしてくれます。地震の多い日本では、知らず知らずのうちに基礎や柱、梁といった建物の構造に関わる部分がダメージを受けていたりすることがありますが、設計事務所では、デザインから構造補強、耐震補強をワンストップで引き受けてくれるため、デザインによる暮らしの快適性の向上とともに安全面も向上させてくれます。 リノベーションは、実際に工事が始まってから、壁の内側の基礎や柱、梁の傷みが発覚することなどが多くあります。このような問題が生じた場合でも、建築に対する高い専門性を持つ設計事務所では、建物や工事の状況に合わせた柔軟な対応が可能です。

自分たちの細かな要望まで応え、実現してくれる。

設計事務所にリノベーションを依頼する三つ目の魅力は、細かな要望まで対応してもらえるという点です。老後の生活や子どもの成長にあわせた間取りなど、これからの将来を見据えたリノベーションを行ったり、逆にこれまで住んできた生活の記憶を、柱や梁の一部をそのまま活用することで残したりなどといったような、お客様ご自身に合わせた特別なデザインをご希望される場合でも、設計事務所なら柔軟に対応し、設計を行ってくれます。

また、中古のマンションやアパートを賃貸用にリノベーションする場合などの事業性の高いリノベーションを行う場合では予算が明確に決められている場合がほとんどです。一般的に費用が高いと言われている設計事務所ですが、設計事務所は、想定されている予算に対して実現可能性を検討し設計を行なっていくので、規模の大小や予算の多い少ないに関わらず、その時の条件の中での最適な提案を行なってくれます。このような事業の条件に対して適宜対応できるのも設計事務所にリノベーションを依頼するメリットと考えられます。

一方でデメリットもある!?

リノベーションを設計事務所に依頼する場合には、工期を少し長く見積もる必要があります。 お客様の建築を精度が高く、質の高いデザインにするため、検討や調整にどうしても時間を取られてしまう場合があります。そのため、特に事業性の高いリノベーションを望む場合にはスケジュール管理の問題が発生してしまう可能性があります。設計事務所にリノベーションを依頼する際には、自分が個人住宅のリノベーションを行うのか、事業用にリノベーションを行うのかによって依頼する設計事務所が変わってきます。建築家が個人で運営している設計事務所では、リノベーションを依頼する建築家と信頼関係を築けそうか、事前に候補の設計事務所を調べて十分に検討を行なっておくことが重要です。

おわりに

建築づくりにおいて、設計事務所は高いデザイン性と専門性を発揮してくれます。お客様の目的に合致した理想的なリノベーションを実現するためにも、細かな要望まで対応してくれる設計事務所にリノベーションを依頼してみてはいかがでしょうか。 リノベーションを設計事務所に依頼しようとお考えの方は、弊社のリノベーションの進め方についての記事「リノベーションの設計の流れ」も併せてご参照ください。

 

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